認定NPO法人トゥギャザー ～グループホームづくり～

NHKで放送されました 障害者グループホーム建て貸し方式で

４月１９日　NHK関西で障害者グループホーム建て貸し方式での特集がありました。

トゥギャザーにもお問い合わせをいただいています。
建て貸し方式とは、土地と建物を一括して運営事業者に賃貸とする方式です。
土地オーナーさまにグループホームを建てていただき、
運営主体の福祉法人が一括して借り上げます。

これにより、福祉法人に土地や自己資金がなくても
少ない自己投資で、オーダーメイドのグループホーム建築が可能になります。

基本は自由設計です。
建物の規模やプランは、運営主体の福祉法人の希望を全面的に取り入れます。
既存物件のリフォームと違い
当初から、利用者、支援者に快適な住環境のグループホームが実現できます。

社会福祉法人が一括借り上げ、運営を主体しますので、
１棟貸しの長期契約となり、入退去に伴う清掃や建物の定期清掃は
運営している法人に委託するなど
通常のアパート経営よりも経費が軽減します。

今回の放送で印象的だったのは
社会貢献としてグループホームを建てようと決断していく土地オーナーさまの姿です。

↑は３月に完成した名古屋市内のグループホームです。
運営法人は、建て貸し方式で着実にグループホームを展開しており
利用者さん、職員さんにも好評です。

認定NPO法人トゥギャザーでは知的障害や精神障害のある人を入居者とする
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保護者も関心を持っています 建て貸し方式のグループホーム

幼児期、母子通園施設に一緒に通ったママ友は
卒業して２０年以上が経った今も定期的に会ってます。
ママ友という言葉は似合わない戦友のような間柄。

子どもたちは特別支援学校を卒業して、生活介護施設で作業に取り組み
あのころからは信じられないほど平穏な時間を持てるようになりました！

話題は、子どもの悩みよりは親の介護、兄弟たちの結婚・就職へ移行してます～。
それでも落ち着いてきた子どもたちの次の目標はグループホーム！

このごろは、建て貸し方式のグループホームについて
社会福祉法人・運営事業者の認識があがっていると感じますが
保護者の間にもよく知られています。



相続対策も子育て後の課題。
アパート経営ではなくて、障害者グループホームとして活用したい。
でも、子どもの通所施設では運営は難しいかも？という相談も。

働く場とグループホームが、同じ法人でなくてもいいのでは？
グループホームの利用者全員が同じ法人内の施設で
日中活動を過ごしているわけではありません。

支援する職員さんが、施設、法人の壁を越えて、話し合う機会を設けたり
スタッフへの提示、啓発活動もトゥギャザーは主催しています。
→チャレンジ・ド・ふれあいフェスティバル


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ランチのあと、カフェにてケーキプレートをわけっこして
お迎えの時間まで、おしゃべり。


幼児期は、手順、こだわりがいっぱい
通園するだけでクタクタの毎日だった。

今、子どもたちは立派に働いています！
親業は続くけれど、頑張っている子どもの姿は愛おしいです。

愛知県のHPにグループホーム「建て貸し方式」が掲載されています

・障害者総合支援法に係るグループホームの開設に関するQ＆A（平成28年11月現在）
愛知県のHPに
障がい者グループホーム開設についてのQ＆A
運営について

問４　建て貸し方式など先進的な整備事例について知りたいです。

（答）
大手住宅メーカーのなかには、建て貸し方式によるグループホーム建設を
トータルでサポートする事業を展開しているところがあります。

大手住宅メーカーが土地をグループホームに活用したいという地主を探し
その地主がグループホームを建設、
---------- 中略 --------
設計を運営事業者、施工業者、地主が直接話し合うオーダーメオド方式です。
運営事業者としての利点は、グループホーム建設にかかわる初期投資が不要であり
オーダーメイドで建築できるところにあります。
地主としては、有効な土地活用ができ、社会的貢献性や節税対策も含め
長期的に安定した資産運用ができることが利点です。

認定NPO法人が取り組んでいる建て貸し方式によるグループホームです。↓


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抗がん剤７クール目終了。次の抗がん剤は～

抗がん剤治療６クール目のあとは
「建て貸し方式」によるグループホームの提案について
グランフロント大阪にて、講演したり

暑い夏の収穫祭～トゥギャザーの花と緑いっぱい運動～に参加したり

２ヶ月の休薬と抗がん剤治療の組み合わせは
本来のからだの力（お医者さん曰く、頑丈さ）を取り戻したようでした。

もう一度、２ヶ月の休薬のあと
抗がん剤治療７クール目
８回目の入院は、１０日間。
今度は、病院のお盆休みにより、早めの退院でした。

退院後は、温泉に泊まったり
新幹線や電車での出張も大丈夫でした。
がん治療は、波があります。
がんと共存しながら、生活の質、QOLは保てていると
このまま、この治療法が続けられたらいいのに・・と願います。

秋になり、シスプラチン（ネダプラチン）の治療は終わりに。
標準治療は、５クールですから
７クールまで打てたのは幸いでした。

１ヶ月休薬の後、パクリタキセル（タキソール）の抗がん剤治療へ
ドセタキセル（タキソテール）にするのか？の判断を主治医は迷っていたようですが
どちらの抗がん剤も通院治療が原則とのこと。
原発巣のがんは小さくなっていても
リンパ節に転移したがんに対する抗がん剤を続けなければいけません。
この抗がん剤から、副作用が強くなりました。

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建て貸し方式によるグループホーム 2

グループホームを検討している保護者から
「通所している施設では、グループホームを建てる計画がない」
という話をよく聞きます。

実際に、就労移行や就労継続支援A型　B型の通所施設では
グループホームを運営するには、人が足らず、難しいと言われます。

働く場とグループホームが、同じ法人でなくてもいいのでは？
運営する法人からみると、グループホームの利用者全員が
同じ法人内の施設で、日中活動を過ごしているわけではありません。
名古屋市内では、グループホームに地域枠があり
ホームの所在地域から、法人外の利用者さんが入居しています。

支援する職員さんが、施設、法人の壁を越えて、話し合う機会を設けたり
スタッフへの提示、啓発活動が、ますます必要になってきました。

また、建て貸し方式によるグループホームで書きましたが
土地の有効活用をお考えのオーナーに
グループホームを建てていただき、
運営主体の福祉法人が一括して借り上げると
福祉法人に土地、自己資金がなくても
オーダーメイドのグループホームの建築が可能になり
保護者の熱意から、建て貸し方式を検討して、
グループホームの実現へと結びついていく実例もあります。

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建て貸し方式によるグループホーム

建て貸し方式とは、土地と建物を一括して運営事業者に賃貸とする方式です。
土地の有効活用をお考えのオーナーに
グループホームを建てていただき、
運営主体の福祉法人が一括して借り上げます。

これにより、福祉法人に土地や自己資金がなくても
少ない自己投資で、オーダーメイドのグループホーム建築が可能になります。

基本は自由設計です。
建物の規模やプランは、運営主体の福祉法人の希望を全面的に取り入れます。
既存物件のリフォームと違い
当初から、利用者、支援者に快適な住環境のグループホームが実現できます。

社会福祉法人が一括借り上げ、運営を主体しますので、
１棟貸しの長期契約となり
入退去に伴う清掃や建物の定期清掃は
運営している法人に委託するなど
通常のアパート経営よりも経費が軽減します。

オーナーにとっては、社会貢献としてのグループホームといえども
土地活用、投資物件です。
収支のバランスが取れなくては、成り立ちません。
少子化時代のアパート経営は、先行きが不透明ですが
グループホームは、長期にわたって、安定した収入が見込めます。

アパート経営をグループホームへ、相続税対策としても注目されています。


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グループホームを新築する場合

新築する場合

①社会福祉法人が建築主体となり新築する場合
社会福祉法人が保有または、借りた土地に新築するケースです。
法人の自己資金や各種助成金、金融機関からの借り入れ
入居が予定される利用者の保護者からの資金協力などで
資金計画から練り、実現している事例も見受けられます。

②オーナーが新築して、社会福祉法人が一括借り上げる場合
土地活用として、土地のオーナーが
グループホーム建築を前提に
社会福祉法人と相談して希望するプランで建てるケースです。

社会福祉法人が運営しますが、
定期借地権や３０年一括借り上げなど
これからのグループホームの設立として、大変期待されます。
建て貸し方式によるグループホームです。

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